【南科特定區開發與交通路網建設帶動購屋範圍擴大成台南房市穩定成長利基】
台南市房地產受惠於台積電南科設廠效應與台南市政府積極向中央爭取交通路網（北外環快速道路）建設，使南科新貴購屋需求範圍，曾經一度擴大到安南區的九份子重劃區、史博館特區與永康鹽行國中區段徵收區一帶，加上科技新貴薪資水平高，連結南科的北外環快速道路已讓南科購屋圈擴大，南科與高鐵沙崙站區之間的深綠線也積極規劃推動中，相關建設與交通路網也成為支撐南科地區房市交易穩定的利基條件。
【南科F、G區段徵收將可釋出19.3萬餘坪住商用地 成建商鎖定目標】
南科特定區全區F、G區段徵收區廣達100.13公頃開發完成後，可提供約31.85公頃公共設施用地（包含公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、溝渠及道路等），住宅用地逾54.83公頃，商業用地約9.19公頃，合計住商用地可達19.3萬餘坪，將成為建商購地推案鎖定重點區。台南市政府地政局長陳淑美說明：在土地所有權人積極配合參與及市府同仁的積極努力下，南科特定區開發區塊F、G區段徵收主體工程已於113年3月完工，預計9月底前完成驗收作業後，10月底前通知土地所有權人辦理土地點交作業，可望進一步帶動南科地區均衡發展。
【AI產業興起 帶動南科周邊蛋白區呈價格水波效應】
隨著半導體產業持續壯大以及人工智慧（AI）發展的趨勢，除了引進許多高科技人才的進駐更吸引不少投資者的目光。南科周邊蛋白區逐漸成為台南房市聚焦的新熱點，鄰近的永康、新市、善化及安定等地區的房價持續攀升，形成了明顯的價格水波效應。
台灣房屋專案經理洪可宸表示：受惠AI題材發酵，加上台積電買下群創南科廠房消息傳出後，原南科提供逾9萬個就業機會將持續增多中，未來增加的就業人口也勢將帶起房市需求。依目前善化、新市土地取得價格，每坪都在40至50萬元之間來看，未來F、G特區如有新透天開賣，地坪25至30坪的產品，總價估計落在2,500至3,000萬元以上，大樓的開價則應會立足35萬元以上。
此外，洪經理並進一步說明：依據都市計畫法，安定區都市計畫為市鎮計畫，其界線東至外鄭拐聚落西側，南至舊臺糖鐵路，西至安定國中西側之灌溉溝渠，北至曾文溪堤防為界，範圍內涵蓋安定里及安加里，計畫面積為195.92公頃。在未來都市發展漸趨飽和情況下，將以釋出農業區土地為優先，為南科特定區整體發展預做「生活服務需求」儲備使用。
事實上，根據安定區農會總幹事王寶民表示：近3年台南安定區的農地價格飛漲，1分農地價格高達4、5000萬元，足足翻了10倍（若換算每坪單價約莫介於13.6～17萬元左右），已導致安定區農會存款激增近百億元（見2024/03/16中時新聞網）。現階段，安定都市計畫區，實質上已屬於「明星產業生活圈」。
安定區都市計畫發展與園區未來規劃息息相關，在不久的將來也將華麗變身為科技新城，成為科技人新故鄉。
專案經理洪可宸指出：目前台灣房屋富裕店推出一塊限時價格，位處上述介紹都市計畫內，且已送內政部審核,土地面積有726坪，地主開價較實價登錄每坪足足便宜2～3萬，若想以低總價進駐計畫區內，此筆土地必將會是增值首選。在面對通膨來臨與政策變化快速的時代，此標的具備降低風險與穩定報酬成長的特性，預判將會以最短的時間內吸引具有閒置資金及慧眼獨到的前瞻規劃者納入投資首選。
