金門縣稅務局表示，近日接獲民眾詢問，移轉農業用地是否可免徵土地增值稅？該局表示，依土地稅法第39條之2規定，民眾出售作農業使用的農業用地予自然人時，若經稅務機關審核符合規定，可申請「不課徵」土地增值稅。
稅務局進一步表示，經核定「不課徵」土地增值稅的移轉案件，其實是將該移轉階段已產生的漲價利益延緩課徵，以出售農業用地個案為例，若買方在取得該筆土地後，變更為非農業使用，再將該筆土地移轉給他人，則稽徵機關將會一併課徵前後2次移轉之土地增值稅，請民眾留意。
至於「免徵」土地增值稅的案件，又可分為2種。第1種同樣為延緩課徵，以都市計畫法指定之公共設施保留地為例，依據土地稅法第39條規定，該筆土地若於尚未被徵收前移轉，可免徵土地增值稅，但若後續該筆土地被變更為非公共設施保留地後，再進行移轉，便須負擔前手交易免徵之土地增值稅。另一種免徵土地增值稅樣態，則屬實質意義上的免徵，如各級政府標售區段徵收土地，依土地稅法第28條規定，可准予免徵土地增值稅，以避免政府須負擔高額的土地增值稅。
如對上述內容或土地增值稅有任何疑問，可撥打稅務局服務電話：082-325197轉分機203、208或210，將竭誠為您服務。
